Comprar una casa de construcción nueva en Lubbock
El contrato del constructor, su agente, la inspección y los incentivos — guía en español de Bre Brossman, REALTOR®
Comprar una casa nueva directamente a un constructor es un deporte distinto a comprar una casa usada. Otro contrato, otro calendario, otra forma de negociar — y una regla que atrapa a mucha gente antes de empezar.
Sobre estas guías. Las escribo en español para que la información llegue a más familias de Lubbock. Para hablar conmigo, llame o envíe un mensaje de texto al (806) 445-5189, en inglés o en español. Si prefiere atención completamente en español durante toda la transacción, dígamelo desde el principio y lo coordinamos. Mi asistente de 24 horas en brehappy.homes/talk responde en inglés por ahora.
La persona en la casa modelo trabaja para el constructor
Suele ser amable y saber mucho. Su trabajo es el lado del constructor en la transacción. No es una crítica; es su función. Usted tiene derecho a tener a alguien cuyo trabajo sea su lado: un agente comprador (buyer’s agent).
La regla con fecha límite: con muchos constructores, su agente tiene que estar registrado en el primer contacto o en la primera visita. Varios constructores de Lubbock lo publican en sus propios sitios: uno exige que el agente lo acompañe y lo registre en la primera visita; otro exige el registro desde el primer contacto y un contrato de compra en 60 días; otro pide que el agente lo registre antes de la primera visita. Si usted entra solo a la casa modelo y firma la hoja de visitas, para muchos constructores usted llegó sin agente, y agregar uno después es difícil o imposible. Una llamada o un mensaje de texto antes de ir lo resuelve para siempre. En esta comparación de constructores (en inglés) está lo que cada uno publica sobre el tema.
El contrato del constructor no es el contrato de Texas
Cuando compra una casa usada en Texas se usa normalmente el formulario promulgado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Los constructores usan su propio contrato, y las diferencias son reales: cómo se maneja el depósito, qué pasa si el calendario de construcción se retrasa, qué cubre la garantía y por cuánto tiempo, qué cambios se pueden pedir y cuánto cuestan. Nada de eso es siniestro. Todo vale la pena que lo lea alguien que lee esos contratos con frecuencia.
Sí, necesita inspección aunque la casa sea nueva
Una casa nueva la construyen personas, con un calendario. Una inspección independiente antes del cierre es la forma de que los problemas entren en la lista de pendientes del constructor mientras usted todavía tiene fuerza para pedir que se corrijan. La construcción nueva tiene su propio ritmo: una revisión antes de que cierren las paredes (pre-drywall) puede valer más que la del final.
La garantía: lea el documento, no el resumen
Cada constructor publica un resumen de su garantía — un año de mano de obra, dos años de sistemas, diez años estructurales es un formato común, pero no todos lo ofrecen igual y algunos no publican nada. El documento de garantía es el contrato; el sitio web no. Pídalo por escrito antes de firmar.
Los incentivos del prestamista del constructor
Muchos constructores tienen su propia compañía hipotecaria y ofrecen ayuda con costos de cierre o una tasa más baja si usted financia con ellos. A veces es la mejor opción; a veces no. La forma de saberlo es sencilla: pida una cotización a un prestamista de afuera y compare el paquete completo — tasa, puntos, costos de cierre y el incentivo — no solo el pago mensual. Los incentivos tienen fecha de vencimiento y condiciones; lea la letra pequeña vigente.
Si ya tiene una casa que vender
La pregunta real no es la casa nueva: son los dos cierres. Un calendario de construcción le da meses de aviso en lugar de semanas, lo cual ayuda; pero el calendario se mueve, y la aprobación del préstamo de su comprador no espera. Hay dos caminos honestos — vender primero o comprar primero — con costos y riesgos distintos. Lo recorremos con números reales antes de que se comprometa con ninguno. Aquí está la guía para vender.
Cómo trabajo con usted en una compra nueva
Represento su lado: leo el contrato del constructor, mantengo el calendario honesto, estoy en su lado del recorrido final y, si ya tiene casa, manejo la venta y la compra como un solo plan. Trabajo de cerca con Ventura Homes — es el constructor que mejor conozco — y lo digo desde el principio para que usted sepa desde dónde hablo. Eso no cambia nada de lo anterior: lo represento con cualquier constructor de este mercado. Si compra una casa nueva conmigo como su agente, el constructor puede pagar una comisión a mi corredora, Realty Refined; su acuerdo de representación, que firmamos antes de visitar nada, dice exactamente qué debe usted y cómo se acredita cualquier pago del constructor.
Bre Brossman, REALTOR® · Realty Refined · (806) 445-5189 · Bre@realty-refined.com · Hable con Bre 24/7 (el asistente responde en inglés)